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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~880 萬~~820 萬
參考單價：18.85 萬/坪
地址：桃園市平鎮區新德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.78 坪
附屬建物面積：4.37 坪
共同使用：9.36 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：400 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與採光條件佳：位於頂樓下方六樓（共七層），通風與採光通常較好，且一層僅兩戶，住戶單純，隱私性高。室內格局為三房兩廳，衛浴皆有對外窗，無暗衛問題。居住機能完善：屋內已重新油漆粉刷並清潔整理，屬於準新屋狀態，買方可即租即住或即入居，省去裝修時間與成本。價格相對合理：總價 820 萬，單價約 18.85 萬，對於具有電梯、且具備三房的社區住宅而言，在平鎮區屬於具競爭力的價格。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建於約 33 年前，屬於中老舊大樓，未來銀行貸估價或貸款成數可能不如新案有利。缺乏車位：物件不含車位，對於有購車需求或停車不便的家庭來說，是明顯的短板，且可能影響日後轉手對象的範圍。管理費偏低風險：月管理費僅 400 元，雖然是優點，但也可能代表社區基金積存不足，未來面臨電梯更新或公共設施大維修時，可能需要額外加收公共費用。
機會 (Opportunities)	學區與交通優勢：鄰近平鎮國中、新勢國小，對有子女的購屋者具吸引力。距離中壢車站與和平市場生活圈近，通勤便利，生活機能成熟。自住屬性強：由於屋況整理完成且格局實惠，非常適合剛性需求或重視通勤效率的自住家庭，能快速入主並穩定居住。
威脅 (Threats)	老屋折舊與維護成本：隨著屋齡增加，公共設施（如電梯、管線）老化風險會逐年上升，需留意社區未來的維護狀況。市場流動性考量：不具車位且屋齡超過 30 年的住宅，在二手市場的競爭者眾多，若未來考慮轉手，賣盤週期可能較長或需調整價格。

2. 物件評論

購買建議：適合重視通勤與學區的自住買家

這份資料顯示的物件，對於「自住房客」而言具有高度吸引力，但若以純投資眼光看待則需多加審慎。主要的加分項在於地理位置優越（近學校與車站）且居住條件極佳（高樓層、無鄰間雜音、通風好），加上新粉刷後即刻入住的便利性，能大幅降低購屋後的時間成本。

然而，您必須面對兩個現實問題：一是33 年的屋齡可能帶來未來維修基金不足的不確定性，二是不含車位在交通日漸擁擠的今天會縮小未來的買家客群。如果您計劃長住多年、無立即賣房打算，且能接受社區管理費偏低潛在的維護風險，這是一個性價比不錯的上車選項；若您看重資產增值速度或需頻繁轉手，則建議將屋齡與車位因素列入更嚴格的權衡中。